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日本连续“天潮” 17天!房屋基本不漏水

—————    那个不叫漏水,叫施工不良
2019-09-07


如果在国内,这样一段疯狂的“雨季”一定会让数以千计的家庭面临房屋漏水的窘境。但在日本,极少出现漏水的现象。有一个台湾网友真实的经历,关于漏水保修与日本房产中介公司主管的对话:

日本主管:什么是漏水保修?

网友:我买了房子在一定期间内,假设漏水的话,就有人帮忙修缮。

日本主管:好好的房子,为什么会漏水?

网友:可能因为老化或者外墙有渗水进来。

日本主管:啊,我懂了,那个不叫漏水,那叫施工不良。

在日本,房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的,而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。大企业与建筑队的区别,大概相当于专家门诊和地摊赤脚医生,其本质是专业化的程度高低。

和中国的房龄稍大的旧大楼,一言不合就漏水,饱受诟病的的建筑质量相比,日本的建筑则是工匠精神的代名词。精细化建造,从外墙面细部处理、施工现场管理及工艺,都能有所反映。那么日本房子盖好之后,是怎么对房子进行防水的。



日本住宅的厨房与洗手间,施工时大部分采用整体厨房、整体卫生间,这是高度工业化之下的必然结果。首先是管线产品由专业的设计公司设计,标准化、自动化程度高,产检极其严格,品控做得相当好。

漏水这件事情,除了各家内部的管线以外,还会有的可能就是外头下雨所造成的渗漏了。水泥原本就会有孔隙,或是地震造成龟裂,时间一长,雨水就容易进去。所以要能将整栋大楼外层包好,就能降低很大部份漏水发生的机会。

防水涂层因为日晒雨淋,时间一久也是会变质破裂,所以都会有建议的使用年限,如上图。屋顶、阳台、外墙大都10~15年要做一次大规模修缮防水,开放的走道约7~12年,集雨排水管因为是金属制造的,所以4~6年就建议涂一次。



在日本旅游,经常回看到有大楼像被包起来,好像在进行什么大改造的模样,有很大的几率就是正在做外墙防水涂层的工事。也因为大多数的住户都很注重居住品质,使得这样子为大楼保养的公司能够营运,形成善的循环。



2007年,日本自民党提出“200年住宅”的概念,要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。当然,这里所指的200年,并不是说200年内不做任何的修复工作,而是指住宅的结构年限能达到200年。



所以不管是建筑加固行业、房屋检测鉴定行业还是防水补漏行业,加固之家预测未来市场需求会越来越多,所以说前景也非常大。为适应市场发展,修艺修集团投入大量人力、物力、财力,通过对大数据的采集与分析,独立研发“修艺修启程营销互联服务系统”。在数字化、数据化的后市场时代,“修艺修启程营销互联服务系统”为加盟商提供一站式的商务技术服务:智能化的派单流程、多维度的数据综合分析、可视化服务监管体系、标准化的施工流程等,实现各类渠道实时状态和信息互通,提升整体服务质量和效率,提高加盟商服务成功率。



2019年,修艺修集团提出“一城一代”、“千城千店、千人千企”,打造“千个百万、百个千万”城市合伙人的宏伟计划,正式拉开中国战略布局的大幕,截止到目前已形成了石家庄运营中心、北上深渝港集团直属分公司、全国22个省580个重点城市分布的庞大服务体系,计划在2019年底形成覆盖全国2000个县级以上城市的终端网络,2020年正式走出国门,进行海外市场的规划与开拓。


修艺修,卫生间堵漏中心



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